先日友達が三田ガーデンヒルズのモデルルームの見学をするとの事で、興味本位でついていきました
ネットでは三田ガーデンヒルズは2億円以上の部屋がほとんどで、富裕層向けのラスボスと評判でした
モデルルームまでの行き方と、行った感想を紹介します
あと、どんな人が住むか? 気になりましたので、いろいろと聞いてきましたので紹介します
三田ガーデンヒルズの特徴
三田ガーデンヒルズのコンセプト
「THE GATED HIRITAGE」
「護られた継承物」みたいな意味でしょうか
パンフレット
開くと次のように書かれていました
100年のときを超えて。
港区三田-特別な丘の上で。
案内した方も言ってましたが、特別な立地なのが売りです
丘の上は好みです。いいですね
公式ホームページ
公式ホームページのエントランスには「ロールスロイス」が映っていました
三田ガーデンヒルズを買う人のターゲットはロールスロイスを買う人なんでしょうね
私とは違う世界の話で驚きます…
ロールスロイス
上の画像はロールスロイス ファントムです。先日、ラグジュアリーカードの招待イベントにて試乗する機会がありました
ロールスロイス ファントムの値段・価格は61,090,000円(約6千万円)
高くて買えませんけど…いい経験になりました
車内
車内には冷蔵庫があり、天井は星空。とても贅沢な空間でした
三田ガーデンヒルズの概要
| 所在地 | 東京都港区三田１丁目１０２番１（地番） |
|---|---|
| 交通 | 麻布十番駅 徒歩5分～7分 |
| 総戸数 | 1002戸 |
| 入居時期 | 2025年6月下旬入居予定 |
棟の特徴
三田ガーデンヒルズには次の棟があります
- パークマンション
- サウスヒル
- イーストヒルとVILLA
- ノースヒル
- ウエストヒル
気になった棟の紹介をします
パークマンション
歴史的建造物のような入口、共有施設が豪華。まさにお金持ちが住む部屋と思いました
ノースヒル
麻布十番駅からノースエントランスまでは徒歩約5分。駅から一番近い棟です
部屋の南側が中庭(センターガーデン)。中庭が見える部屋は素敵ですよね
1Fは低い位置にあるので、3F以上がいいと思いました
ウエストヒル
部屋の東側が中庭(センターガーデン)。中庭がよく見える部屋が素敵
2023年秋に抽選予定
共有施設
パークマンション
- 【会員制】ブール(地下1F)
- 【会員制】フィットネスルーム(1F)
- 【会員制】応接室(1F)
- バーラウンジ(4F)
- 個室ダイニングバー(4F)
- ゲストルーム(3F)
- レストラン(店舗)(6F)
ウエストヒル
- スパ(地下1F)
ノースヒル
- ワークラウンジ(1F)
- オープンラウンジ(B1F)
VILLA
- ゲストハウス(ヴィラ1F)
セントラルヒル
- カフェラウンジ(1F)
- ワークスペース(1F)
- ガーデンフィットネス(1F)
- コミュニティーガーデン
- ミニストア(コンビニエンスストア)(1F)
サウスヒル
- ティーンベース(サウスヒル1F)
- シアタールーム(サウスヒル1F)
- キッズルーム(サウスヒル1F)
- ファミリーラウンジ(サウスヒル1F)
- ゴルフレンジ(サウスヒルB1F)
- スタディールーム(サウスヒル2F)
- サウンドスタジオ(サウスヒルB1F)
- LOCOK(店舗)(サウスヒル1F)
三田ガーデンヒルズ モデルルームの場所
モデルルームへのアクセス
地下鉄大江戸線
- 赤羽橋駅から徒歩約5分
赤羽橋駅からの行き方
三田ガーデンヒルズのモデルルームの場所は東京タワーの下です
赤羽橋駅の赤羽橋口を出ると東京タワーが見えます。赤羽橋口の出口を出て交差点を渡り、右斜めのガソリンスタンドに向かいます
ENEOSのガソリンスタンドに着いたら、ガソリンスタンドの右の道を歩きます(ガソリンスタンドを左に見て進みます)
東京タワー下の交差点を左に曲がり、坂を登ります。「東京 芝 とうふ屋うかい」の横を通り、東京タワーに向かいます
坂を上りきると東京タワーです。東京タワーの下にモデルルームがあります
赤羽橋駅から東京タワー目指して歩くのがポイントです
モデルルームの場所
モデルルームは上の画像の反対側。大型バスの駐車場近くにあります
モデルルームの入口
入口の横には東京タワーの柱(足)が見えます
入口の周りは豪華そうな門柱やヨーロッパ調のフェンス、高級感がありそうな雰囲気です
(まぁモデルルームなので、張りぼてですが)
三田ガーデンヒルズ モデルルームの説明
モデルルーム内での見学の流れ
- 三田ガーデンヒルズについてのご案内
- ご要望のお伺い
- 建物模型のご案内
- モデルルーム(110㎡、255㎡)のご案内
- ご商談
最初に予算等のアンケートに答えると、予算にあった部屋を中心に案内をしてもらえます
三田ガーデンヒルズの商談
気に入った棟や部屋
麻布十番駅から一番近い棟の「ノースヒル」が好みでした
南側のバルコニーは日当たりがよく、三田ガーデンヒルズの中庭を望めるのがいい!!
住みたいと思いました
管理費や修繕積立金について
パークマンションは会員制の共有施設があり、管理費は高めです
他の棟に関してはそれほど管理費や修繕積立金の価格は高いとは思いませんでした。管理費と修繕積立金だけであれば、継続して住めると思いました
いいかなぁと思った部屋は約70㎡にて、管理費+修繕積立金=8万円を少し超えた金額でした
価格は口外しないでとの事で、分譲の金額の詳細は紹介できません
三田ガーデンヒルズを買う人と買い方
モデルルームを見に来ていた人
年配の上品な落ち着いた方が多かったです
お子様を連れた家族は見かけませんでした(タイミングによるかもしれませんが)
買う人
モデルルームを案内してくれた営業の方からの情報です
80㎡以上の部屋は上場企業の社長や50代、60代以上の方が多いとの事
有名な芸能人の方は今のところいないと言ってました
社長の住む街ランキング
テレビ番組「月曜日から夜更かし」にて、紹介していました。参考にどうぞ
- 港区赤坂
- 新宿区西新宿
- 港区六本木
- 港区南青山
- 渋谷区代々木
赤坂だけど高級マンションがあるという趣旨でマツコ・デラックス(敬称略)が言ってました
「東京ミッドタウン」や「桧町公園の横の低層マンション、パーク～」、「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」の住所は赤坂と言ってました
外国人の購入に関して
日本に住んでいる外国人を対象としている
(中国や台湾出身の方が購入している人がいるそうです)
割合としては低かったです
パワーカップル
一般的なパワーカップルにて買う人はいないそうです(高すぎる事が要因だと思います)
抽選
厳選に抽選は行う。融通があったりするのかと思っていましたが、キチンとするそうです
買い方
80㎡の部屋はほとんどの方が現金。小さめの部屋は、ローンで買われる方もいるそうです
三田ガーデンヒルズ モデルルームを見た感想
知人の口コミ
良いところ
資産性がありそう。経済が不安定にならなければ、中古になってもそこそこの価格を保ちそう
悪いところ
部屋までの距離
麻布十番駅から入口まで徒歩5分以上かかる。さらに敷地が広いので、部屋まで歩くのが面倒
コンビニ
敷地内セントラルヒルにコンビニがあるのは便利だけど、敷地が広いので、下まで降りてからコンビニに行くまでの距離がありそう…
スーパー
「日進ワールドデリカテッセン」まで距離がある…
日常使いできそうな「ダイエー麻布十番店」は駅の反対側なので、さらに遠い…
三田ガーデンヒルズの用途地域は「第2種住居地域」
住宅が多い地域なので、スーパーのような商業施設は少し遠くなりがちだと思います
私の感想
私はタワマンよりも低層マンションの方が好みです。そのため、三田ガーデンヒルズはとてもいいと思いました
中庭(センターガーデン)が素敵でよかった。センターガーデンが見える部屋は、自然が見えて落ち着く眺望になるのが好みでした
三田ガーデンヒルズは一度住んでみたいです。でも、私には到底無理です…
宝くじに当たらないと買えないですね(宝くじ買わないけど)
お金を持っている人が正直うらやましく思いました
資産性があるので、お金に余裕がある人にはおすすめです
抽選結果
友達がセンターガーデンが見える部屋を応募
残念ながら落選でした…
2023年秋のウエストヒルの抽選に挑むかもしれないとの事です
先日、日本橋にある富裕層向けのサロンの見学に行ってきました。とても豪華なサロンです
三田ガーデンヒルズは提携により、帝国ホテルのサービスを受けられます
オルクドールサロンも提携により、帝国ホテルのシェフやバーテンダーのサービスをお得に受けられます
オルクドールサロンです。参考にどうぞ
オルクドールの入会条件を紹介しています。参考にどうぞ
それでは、また
